Reparații și mentenanță pentru hale industriale

O hală industrială sau logistică are nevoie de întreținere, la fel ca orice alt activ. Acoperișul, închiderile, ușile și detaliile se uzează, iar o problemă mică, ignorată, devine o infiltrație cu pagube. Andava Total Hidro oferă servicii de mentenanță pentru hale civile și industriale: reparații de acoperiș, hidroizolații cu membrane, închideri, reparații de uși și flashing-uri.

Pentru facility manageri și proprietari de clădiri comerciale, mentenanța preventivă înseamnă mai puține urgențe și un buget mai ușor de planificat. Lucrăm în toată țara.

Când se folosește

Un serviciu de reparații sau de mentenanță este util când:

• apar infiltrații în hală, în depozit sau în spațiul comercial, iar sursa nu este clară;
• acoperișul se apropie de finalul duratei de viață și trebuie decis dacă se repară sau se refac straturile;
• hala are un contract cu mai mulți utilizatori sau mai multe locații, iar verificările trebuie coordonate, ca la rețelele de magazine;
• s-au făcut lucrări de alte echipe pe acoperiș (instalații, panouri fotovoltaice), iar hidroizolația trebuie verificată după ele;
• după o furtună sau după un șoc mecanic pe acoperiș, când este nevoie de o constatare rapidă;
• înaintea unei vânzări sau a unui audit tehnic, când proprietarul vrea o imagine corectă a stării acoperișului.

Pentru reparații pe acoperișuri cu membrană PVC, pagina dedicată este reparații acoperiș cu membrane PVC.

Avantaje

• Servicii într-un singur loc. Mentenanța include reparații de acoperișuri, hidroizolații cu membrane PVC și închideri, reparații de uși, flashing-uri și lăcrimare. Nu este nevoie de mai mulți furnizori pentru aceeași hală.
• Experiență cu toate gamele de membrane. Grupul Andava lucrează cu toate gamele de membrane și are specialiști care au rămas în firmă de la începutul activității, în care s-au investit instruiri și specializări.
• Experiență la parcuri industriale. În Alianso Business Park din Ploiești, unul dintre cele mai mari parcuri private din țară, am executat întreaga anvelopare, iar acum realizăm și mentenanța. Printre clienții de acolo sunt Schlumberger, Coficab, depozitul Farmexpert și Lufkin.
• Retail la nivel național. Am lucrat la magazine Dedeman din Alba Iulia, Baia Mare, Bistrița, Timișoara, Iași, Galați, Oradea, Sibiu, Ploiești și din alte orașe. Avem contract de mentenanță cu magazinul Metro din Voluntari. Am executat lucrări și pentru Praktiker Constanța și pentru Billa Ploiești.
• Mall-uri și centre comerciale. Am efectuat mentenanță pentru mall-uri din Târgu Mureș și Brăila și am lucrat la Promenada Mall, unde membrana a fost spălată și curățată cu produse profesionale, iar suprafața verificată în întregime.
• Suprafețe mari. La o hală din Timișoara am efectuat lucrări de reparație și întreținere pe 51.000 mp, cu reparații la hidroizolația bituminoasă.
• Continuitate. Revenim pe acoperișuri pe care le-am executat, pentru revizie și reparații; un exemplu este prezentat la reparațiile cu membrane PVC.

Diferența dintre mentenanța preventivă și cea corectivă este importantă la bugetare. Preventiv, se plătesc verificări și intervenții mici, la intervale cunoscute. Corectiv, se plătește după ce apa a intrat în izolație, uneori împreună cu pagube la marfă, la instalații sau la finisaje. Pentru un portofoliu de hale, o evaluare unitară a acoperișurilor ajută la stabilirea priorităților: ce se repară acum, ce se monitorizează și ce se programează pentru refacere.

Pentru un contract de mentenanță, merită stabilite de la început: lista locațiilor, persoana de contact de la fiecare hală, accesul pe acoperiș și modul de raportare a intervențiilor. Cu aceste date, fiecare vizită se desfășoară mai simplu, iar istoricul unui acoperiș se păstrează în timp.

Etape de execuție

1. Solicitarea. Beneficiarul trimite locația, tipul hălii, descrierea problemei și, dacă există, fotografii. Pentru contract, se discută lista locațiilor.
2. Constatarea. Echipa verifică la fața locului acoperișul, hidroizolația, detaliile, scurgerile și închiderile și întocmește lista problemelor.
3. Oferta. Se propun reparațiile, în ordinea urgenței, cu cantități și termen. Pentru mentenanță recurentă se propune și un calendar de verificări.
4. Reparația. Se execută lucrările: reparații punctuale ale membranei, refacerea detaliilor, înlocuirea elementelor degradate.
5. Refaceri mai ample, când e nevoie. Dacă acoperișul nu mai poate fi reparat, se propune refacerea. La hala Uzina Mecanică din Timișoara am executat o refacere totală a acoperișului.
6. Recepția și raportul. Se predă lucrarea, se documentează intervenția și, la contract, se programează următoarea verificare.

Verificările regulate permit, în general, intervenții limitate în locul refacerilor complete. Un exemplu de revenire pe un acoperiș executat anterior, cu reparații punctuale și dublarea membranei în zonele necesare, este descris la reparațiile cu membrane PVC.

Recomandăm ca la mentenanță documentația să fie la fel de importantă ca lucrarea. O fișă pe fiecare hală, cu data verificărilor, defectele găsite, intervențiile făcute și fotografii, permite urmărirea acoperișului în timp și ajută la planificarea bugetului. Un astfel de istoric devine util și la vânzarea sau la asigurarea clădirii.

Garanție și mentenanță

Pe site-ul nostru, garanția minimă pentru reparațiile de acoperiș este de 1,5 ani, fără costuri suplimentare, în funcție de starea membranei. La recepție se pune la dispoziție polița de asigurare, care acoperă perioada de garanție. Condițiile exacte se confirmă în ofertă.

Mentenanța are sens ca program, nu doar ca reacție la avarii. Un program tipic poate include: o inspecție după sezonul rece și una după sezonul cald, curățarea scurgerilor și a rigolelor, verificarea îmbinărilor și a detaliilor, controlul luminatoarelor și al trapelor de fum și verificarea după lucrări ale altor echipe pe acoperiș. Frecvența se stabilește pe hală, în funcție de vârsta și starea acoperișului.

Pentru o intervenție sau pentru un contract de mentenanță, trimiteți locația, tipul acoperișului și descrierea problemei prin formular, e-mail sau telefon. Pentru o hală nouă, în aceeași echipă se poate planifica și hidroizolația inițială, vezi hidroizolații pentru hale industriale.